İstanbul Boğazı kıyısında konumlanan Kara Todori Paşa Yalısı, barındırdığı tarihi miras ve yüksek tahmini bedeli ile dikkatleri üzerine çekiyor. Geçtiğimiz dönemlerde Koçak ailesi içerisindeki taşınmaz mülkiyeti anlaşmazlıklarıyla gündeme taşınan tarihi konut, icra dairesi aracılığıyla satışa çıkarılması süreciyle yeniden gündeme taşındı. Mülkün mülkiyet yapısı, biçilen bedel ve fiziki konumuna dair resmi detaylar belirli hukuki ayrımlarla değerlendiriliyor.
Kara Todori Yalısı Kime Ait?
Tarihi yapının mülkiyet kaydı uzun yıllardır Koçak ailesi ile anılmaktadır. Adli dosyalara ve icra ilanlarına yansıyan bilgilere göre gayrimenkulün resmi maliki olarak Naciye Koçak görülmektedir.
Aile içinde cereyan eden mülkiyet uyuşmazlığının temelinde Servet Koçak ile evlatları arasındaki hukuki ihtilaf yer almaktadır. Recai ve Necati Koçak, anneleri Servet Koçak mülkiyetindeki Kara Todori Paşa Yalısı’nın kız kardeşleri Naciye Koçak adına tescil ettirildiğini öne sürmüş, anlaşmazlık yargı mercilerine intikal ettirilmiştir.
Yapının 2026 senesinde icra yoluyla satışa sunulmasına ilişkin kayıtlarda da malik sıfatıyla Naciye Koçak’ın ismi yer almıştır. Buna karşın Mart ve Nisan 2026 dönemlerinde gerçekleştirilmesi planlanan açık artırma süreçlerinin neticesinde tapu devrinin yapıldığını ya da yeni bir mülk sahibinin oluştuğunu gösteren teyitli, kamuya açık bir belge yayımlanmamıştır.
Dolayısıyla mevcut kayıtlar ışığında yapının son doğrulanmış mülkiyetinin Naciye Koçak üzerinde olduğu görülmektedir. İcra sürecinin ardından tapuda meydana gelebilecek olası el değiştirmelerin kesinleşen tescil evraklarıyla netlik kazanması beklenmektedir.
Kara Todori Yalısı İçin Belirlenen Kıymet Ne Kadar?
Kara Todori Paşa Yalısı için resmi olarak takdir edilen muhammen kıymet 1 milyar 150 milyon TL tutarındadır.
İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Dairesi tarafından yürütülen 2024/1517 Esas numaralı takip dosyasında gayrimenkulün muhammen bedeli 1.150.000.000 TL olarak ilan edilmiş, ayrıca ihalede uygulanacak KDV oranı yüzde 20 olarak belirtilmiştir.
Söz konusu 1 milyar 150 milyon TL tutarındaki miktar, gerçekleşmiş bir satış rakamı olmayıp icra aşamasında bilirkişilerce belirlenen tahmini bedeli yansıtmaktadır. Açık artırma oturumlarında oluşacak nihai ihale rakamının farklılık göstermesi ihtimal dahilindedir.
Bu doğrultuda yapının satıldığı algısı yerine, 1 milyar 150 milyon TL muhammen bedelle icradan satışa çıkarıldığı hususu öne çıkmaktadır.
Kara Todori Yalısı Satıldı mı?
Tarihi taşınmaz için 2026 yılı içerisinde iki aşamalı elektronik açık artırma takvimi belirlenmiştir. Birinci açık artırma oturumunun 5-12 Mart 2026, ihtiyaç duyulması durumunda ikinci oturumun ise 6-13 Nisan 2026 tarihleri arasında icra edilmesi planlanmıştır.
Belirtilen takvimin tamamlanmış olmasına karşın, ihalenin ne kadarlık bedelle tamamlandığına veya tescilin kimin adına gerçekleştiğine ilişkin kamuoyuna açıklanmış kesin bir sonuç henüz bulunmamaktadır.
Bu sebeple yalının nihai olarak satıldığı veya yeni bir şahsın mülkiyetine geçtiği yönünde doğrulanmış bir bilgi vermek imkan dahilinde değildir.
Kara Todori Yalısı Nerede Bulunuyor?
Kara Todori Paşa Yalısı, İstanbul’un Sarıyer ilçesine bağlı Yeniköy Mahallesi’nde, Boğaziçi sahil şeridinde yer almaktadır.
İcra tutanaklarında gayrimenkulün adresi Yeniköy Mahallesi, Köybaşı Caddesi No:87, Sarıyer/İstanbul olarak kaydedilmiştir. Tapu kütüğünde ise taşınmaz 296 ada, 10 parsel numarası ile yer almaktadır.
Resmi kayıtlarda ana taşınmazın yüzölçümü 586,07 metrekare olarak tespit edilmiş olup niteliği “Bahçeli Kargir Yalı ve Yarım Masura Tatlı Su” şeklinde tanımlanmıştır.
Bilirkişi raporlarındaki incelemelerde, zaman içinde gerçekleştirilen düzenlemelerle birlikte toplam brüt kullanım alanının yaklaşık 1.352 metrekareye ulaştığı bildirilmektedir. Bu sebeple 586,07 metrekarelik arsa payı ile 1.352 metrekarelik kullanım alanı teknik olarak ayrı değerlendirilmektedir.
Kara Todori Yalısı Tescilli Tarihi Eser midir?
Taşınmaz, koruma statüsüne sahip tescilli bir kültür varlığı hüviyetindedir.
Satış dosyasındaki tapu şerhlerinde mülk adına “korunması gerekli eski eserdir” ile “korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır” beyanları mevcuttur.
Kültür Envanteri verilerine göre Köybaşı Caddesi’ndeki yalı, Gayrimenkul Eski Eserler ve Anıtlar Kurulu tarafından 1971 yılında 107 koruma numarasıyla tescil edilmiştir.
Bu yasal koruma, yapıda icra edilecek her türlü tamirat, restorasyon ve fiziki müdahalenin kültür varlıklarını koruma mevzuatı çerçevesinde yürütülmesini zorunlu kılmaktadır.
Kara Todori Yalısı Ne Zaman Yapıldı ve Mimarı Kimdir?
Mevcut tarihi kayıtlara göre yalı 1871 yılında inşa edilmiş olup mimarlığını Sarkis Balyan üstlenmiştir.
Yapının inşasında Çırağan Sarayı’nın yapım sürecinden kalan nitelikli malzemelerin değerlendirildiğine dair bilgiler bulunmaktadır.
Konağa ismini veren Aleksandros Karatodori Paşa, Osmanlı hariciye ve idari kadrolarında önemli görevlerde bulunmuş bir devlet adamıdır. Mülkün bizzat kendisi tarafından inşa ettirilmesi sebebiyle yapı Kara Todori veya Karatodori ismiyle tanınmaktadır.
Tarihi Yalının Mimari Özellikleri
Bilirkişi tespitlerine göre Kara Todori Paşa Yalısı geniş ve çok fonksiyonlu kullanım alanlarına sahiptir.
Giriş katının yanı sıra mutfak, kömürlük, odunluk ve kayıkhane eklentileri bulunmaktadır. Üst katlarda çok sayıda oda ve salonun beraberinde kiler, banyo ile kapıcı odaları konumlanmaktadır. Yapının deniz sınırında ise rıhtım alanı yer almaktadır.
İç tasarımda yer alan mermer zeminler, mermer kaplı merdivenler ve altın varaklı nişler dönemin mimari zenginliğini yansıtan başlıca unsurlar arasındadır.
Sonuç olarak Kara Todori Paşa Yalısı, tapuda Naciye Koçak adına kayıtlı bulunan ve 1 milyar 150 milyon TL muhammen kıymetle icra sürecine konu edilmiş tescilli bir kültür mirasıdır. Satış süreçlerinin ardından mülkiyetin el değiştirdiğini belgeleyen resmi bir sonuç henüz kesinleşmemiştir.
