Cam Balkon ve Çardak Yaptıracaklara Yeni Kural

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, binalarda ruhsat gerektirmeyen bazı tadilatlara ilişkin yeni bir düzenleme hazırladı. Taslak düzenlemeye göre, cam balkon ve çardak gibi uygulamaları yaptırmak isteyenlerin artık apartmandaki tüm kat maliklerinden yazılı izin alması gerekecek.

Hazırlanan düzenlemenin amacı, apartman ve site binalarında dış cephe bütünlüğünü korumak, mimari uyumu sağlamak ve komşular arasında yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek olarak gösteriliyor.

CAM BALKON İÇİN YAZILI MUVAFAKAT ZORUNLULUĞU

Taslakta yer alan düzenlemeye göre, balkonlara açılır-kapanır katlanır cam sistemi uygulanabilmesi için yalnızca teknik şartların sağlanması yeterli olmayacak.

gerçekleştirilen uygulamanın binanın mimari görünümünü bozmayacak şekilde tasarlanması, güvenlik standartlarına uygun malzemeler kullanılması ve apartmandaki tüm bağımsız bölüm maliklerinden yazılı muvafakat alınması şart olacak.

ÇATI TERASLARINDA YÜZDE 40 SINIRI

Düzenleme, çatı teraslarına yönelik uygulamalara da yeni kriterler getiriyor. Buna göre, çatı alanının en fazla yüzde 40’ını kapsayan ve sabit ya da açılır cam panellerle kapatılan bölümler ruhsat zorunluluğundan muaf tutulacak.

Bu sınırın aşılması veya yapıya yeni kullanım alanı kazandırılması halinde ise yeniden yapı ruhsatı alınması gerekecek.

BÜYÜK ONARIMLARDA MEVZUAT ESAS ALINACAK

Mevcut binalarda yapılacak kapsamlı bakım ve onarım faaliyetlarının, deprem güvenliği, yangın yönetmeliği ve enerji verimliliği kurallarına aykırı olmaması koşuluyla, binanın ilk ruhsat aldığı tarihte yürürlükte bulunan mevzuata göre gerçekleştirilebileceği ifade edildi.

KOMŞULUK ANLAŞMAZLIKLARININ AZALTILMASI HEDEFLENİYOR

Taslak düzenlemenin yürürlüğe girmesi halinde, özellikle cam balkon ve benzeri uygulamalar nedeniyle yaşanan hukuki anlaşmazlıkların azaltılması hedefleniyor.

Uzmanlar, ev sahiplerinin herhangi bir tadilata başlamadan önce apartman yönetimi aracılığıyla tüm kat maliklerinden yazılı onay almalarının, ileride oluşabilecek itirazlar ve olası söküm kararlarına karşı önemli bir hukuki güvence sağlayacağını ifade ediyor.