Şanlıurfa Birecik TOKİ konut teslimleri, Çoğan Mahallesi 2. Etap 624 Konut Projesi’nde hak sahibi olan vatandaşların gündeminde. TOKİ’nin 22 Eylül 2026 tarihli resmî açıklamasına göre 624 konutluk projede teslim süreci 7 Eylül’de başladı ve 25 Eylül 2026’ya kadar devam edecek. TOKİ’nin satış kayıtlarında proje “Orta Gelir” grubunda bulunuyor. Güncel teslim programında satışı gerçekleştirilen 244 konutun anahtar teslimi yapılıyor; teslim işlemleri Birecik Çoğan’daki proje şantiyesinde gerçekleştiriliyor.
TOKİ’nin resmî duyurusuna göre Şanlıurfa Birecik Çoğan Mahallesi 2. Etap 624 Adet Konut Projesi için anahtar teslimleri 7-25 Eylül 2026 tarihleri arasında yapılıyor. TOKİ’nin teslim duyuruları sayfasında da projenin en erken teslim tarihi 7 Eylül 2026 olarak yer alıyor.
Dolayısıyla mevcut teslim programındaki hak sahipleri açısından son tarih 25 Eylül 2026 Cuma. Teslim işlemleri TOKİ’nin hak sahipleri için oluşturduğu program doğrultusunda yürütülüyor.
Projenin adı 624 Adet Konut Projesi olsa da mevcut programda satışı gerçekleştirilen 244 konutun teslim edildiği bildiriliyor. Bu konutların teslimlerinin 25 Eylül’e kadar tamamlanması planlanıyor.
Projede kalan konutların ise iskân işlemlerinin tamamlanmasının ardından teslim edilmesi öngörülüyor. Bu nedenle 25 Eylül tarihi, 624 konutun tamamının aynı anda teslim edileceği anlamına gelmiyor.
Konutların anahtar teslim işlemleri Birecik Çoğan TOKİ şantiyesinde gerçekleştirilecek. Teslim sürecini TOKİ’nin belirlediği program doğrultusunda müşavir firma Koltek Mühendislik ve Müşavirlik A.Ş. yürütüyor.
Hak sahiplerinin kendilerine verilen teslim gününü dikkate alarak işlem yapması gerekiyor. Böylece şantiyedeki yoğunluğun önüne geçilmesi ve konutların belirlenen takvime göre teslim edilmesi amaçlanıyor.
Birecik Çoğan Mahallesi 2. Etap projesine ait TOKİ’nin satış fiyatı kayıtlarında konutlara göre ödeme planlarının ele geçirildiğu görülüyor. Örneğin yayımlanan fiyat listesinde bazı 3+1 konutlarda yüzde 10 peşinat ve 240 ay vade uygulanıyor. Başlangıç taksitleri ve satış bedelleri ise konutun blok, kat, yön ve bağımsız bölümüne göre değişiyor.
Bu nedenle bütün hak sahipleri için tek bir “aylık taksit” rakamı bulunmuyor. Kesin borç, taksit ve teslim sırasında tahsil edilecek tutar, hak sahibinin imzaladığı Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ve kendisine tahsis edilen konuta göre hesaplanıyor.
Evet. Projenin TOKİ tarafından yayımlanan fiyat listesinde konutlar için satış bedellerinin KDV hariç olduğu ve listelenen konutlarda yüzde 10 KDV oranı ele geçirildiğu görülüyor.
Bu nokta önemli; TOKİ’nin genel SSS sayfasındaki yüzde 1 KDV örneği bütün projeler için sabit oran anlamına gelmiyor. Birecik projesinde esas alınması gereken oran, ilgili konutun sözleşmesi ve TOKİ’nin projeye özgü satış belgesindeki orandır. Birecik 624 konut projesinin fiyat listesinde oran yüzde 10 olarak gösteriliyor.
Projenin yayımlanan fiyat listesinde örnek konutlar için 240 ay vade bulunuyor. Örneğin 2 milyon 567 bin 976 TL KDV hariç satış bedeli bulunan bir konutta yüzde 10 peşinat 256 bin 798 TL, başlangıç taksiti ise yaklaşık 9 bin 630 TL olarak gösterilmiş.
Başka bir konutta ise 2 milyon 457 bin 487 TL satış bedeli üzerinden yüzde 10 peşinat yaklaşık 245 bin 749 TL, başlangıç taksiti yaklaşık 9 bin 216 TL olarak listelenmiş. Bunlar proje fiyat listesindeki örnek bağımsız bölümlere ait rakamlar; her hak sahibinin ödemesi kendi konutuna göre değişiyor.
TOKİ ödeme sisteminde taksitlerin sözleşmede belirlenen artış yöntemine göre güncellenmesi söz konusu. Birecik projesinin fiyat listesinde de konutlar için “MMA” artış türü gösteriliyor.
TOKİ’nin Halkbank üzerinden yürütülen sosyal konut işlemlerine ilişkin genel bilgilendirmesinde taksitlerin Ocak ve Temmuz dönemlerinde, sözleşmede belirlenen yönteme göre güncellendiği belirtiliyor. Ancak Birecik hak sahipleri açısından bağlayıcı ödeme planı kendi satış sözleşmelerinde yer alan hükümler.
Anahtar teslimi aşamasında KDV ve konuta bağlı diğer tahakkukların dikkate alınması gerekiyor. TOKİ’nin genel uygulamasında satış sözleşmesindeki konut bedeli KDV hariç tutuluyor ve teslim aşamasında ilgili KDV tahsilatı gerçekleştiriliyor.
Birecik projesine özgü satış listesinde KDV oranının yüzde 10 olarak gösterilmesi nedeniyle hak sahiplerinin kesin ödeme tutarını teslim öncesinde banka ve kendi sözleşmeleri üzerinden kontrol etmeleri gerekiyor.
Mevcut program kapsamındaki 244 konutun teslim işlemlerinin 25 Eylül 2026’ya kadar devam edeceği aktarıldı. Projenin tamamında toplam 624 konut bulunmasına karşın mevcut teslim süreci satışı gerçekleştirilen konutları kapsıyor.
Kalan konutların anahtar teslimi için iskân sürecinin tamamlanması bekleniyor. Yeni bir teslim programı oluşturulması halinde tarihler TOKİ’nin teslim duyuruları üzerinden ilan edilecek.
624 konuttan mevcut programdaki 244 konut çıkarıldığında 380 konut kalıyor. Güncel açıklamada bu konutlar için kesin bir takvim verilmiş değil; teslimlerin iskân işlemlerinin tamamlanmasının ardından gerçekleştirileceği belirtiliyor.
Bu nedenle kalan 380 konut için 25 Eylül tarihini kesin teslim tarihi olarak değerlendirmek doğru değil. Hak sahiplerinin yeni takvim için TOKİ’nin resmî teslim duyurularını takip etmesi gerekiyor.
TOKİ’nin resmî açıklamasına göre 624 sosyal konut tamamlandı. Konutlar yatay mimari anlayışıyla, radye temel üzerine tünel kalıp sistemiyle inşa edildi.
Proje kapsamında geniş açık otopark, yeşil alanlar, dinlenme alanları, spor alanları ve çocuk oyun parkları da oluşturuldu. TOKİ, konutların deprem güvenliği gözetilerek inşa edildiğini belirtiyor.
TOKİ, konut teslimlerine ilişkin resmî duyuruları kendi satış ve teslim sayfasında yayımlıyor. Birecik Çoğan Mahallesi 2. Etap 624 Konut Projesi de burada “Teslim Duyurusu” olarak yer alıyor ve en erken teslim tarihi 7 Eylül 2026 olarak gösteriliyor.
Hak sahiplerinin teslim günü, ödeme ve konut bilgileri konusunda kendi sözleşmelerini ve projeye ilişkin resmî TOKİ programını esas almaları gerekiyor.
